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有砖家说,居民收入增速远高于房价增速
2022-08-12

假如我对你说: 马云去年赚了 100 亿,今年赚了 101 亿,增速 1% ; 你去年赚了 5 万,今年赚了 6 万,增速 20% ,你的增速足足是马云的 20 倍。

你会不会打我?

第一财经报道,中国经济体制改革研究会副会长樊纲:现在房地产有大泡沫,我不太同意,这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几,基本是稳定的,它没有涨起来,与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%,因此住房跟收入的价格比在调整,所以在这个意义上,现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题,没有那么大泡沫

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你听了这位专家的言论,和我拿你和马云相比的笑话,有什么区别?

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一位大妈误加入一个博士群里。有人提问:一滴水从很高很高的地方自由落体下来,砸到人会不会砸伤? 或砸死?群里一下就热闹起来,各种公式,各种假设,各种阻力,重力,加速度的计算,足足讨论了近一个小时。这时大妈默默问了一句:你们没有淋过雨吗?群里突然死一般的寂静.

具体说回房价。

樊纲犯了一个逻辑性错误,表面上看居民收入确实增速>房价的增速,这个没问题。但是居民平均工资的基数太低了,那怕平均10万(已经是全国最高省份的工资了),一年增速10%,也就是11万。但是房价的基数太高了,比如大城市200万的房价,一年增速5%就是10万。比居民一年总收入都多,如何承担的起?

如果是你樊纲自己,在北京拿着1000元的月薪,给你涨上1000,直接上涨5000好不好,你的工资的上涨幅度就是500%啊,比中国的经济上涨5%,可是高了100多倍啊,那么你满意不满意呢。

你自己都不会满意,拿着这个数据来老百姓说事,你不是纯忽悠人吗?

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如果说是计算错误,还可以原谅,我来看下面的言论

樊纲表示,房地产市场不具备系统性风险,但有结构性、企业性的风险。“樊纲进一步分析称,中国过去的城镇化政策促使了大城市的人口流入和小城市的人口流出,这种差异导致了结构性的风险。

“2014年以后,大城市中人口流入的城市房价暴涨,小城市中人口流出的城市房子卖不出去;随后,到了2015年供给侧改革,提出‘去库存’,这不是指工业生产的库存,而是指库存的房子。”樊纲说,在小城市卖不出去的房子会导致整个房地产集团的现金流受到影响。

我们来看樊纲言论

同样的一个樊纲,还有如下的论点:

大城市更好

城市化是人口迁移过程中理性选择的结果,在工业化和城市化快速发展阶段,人口不断向大城市集聚是基本规律。从世界范围看,大城市化的趋势从未停止。

1950年全球超过500万人的城市只有7个,2015年增加到73个。日本60%的人口在关东、关西都市区,韩国50%的人口在首尔都市区。1950-2015年,全球生活在1000万人以上规模城市的人口占城市人口的比重从3.2%提高到11.9%,生活在100万-500万、50万-100万规模城市的人口所占比重上升了3.9%和0.6%,但是生活在50万以下规模城市的人口所占比重下降了7%。

中国尽管一直限制大城市的人口流入,但是1990-2015年中国城区常住人口在500万人以上的城市,从2个增加到16个。2009-2014年,中国35个一二线城市的人口共增加3778万人,其中前15个大城市增加了3010万人,约占80%。

城市化的基本好处是获得产业聚集和人口聚集所带来的规模效益。人为什么要迁移、选择向哪里迁移,考虑的主要是就业、收入、生活、公共服务等。在这些方面,大城市都具有明显的优势。

最早出现的企业是乡镇工业。但分散的乡村不具备聚集效应,村村搞基础设施等的成本太高。于是乡镇企业进入到城市的开发区,它的基础设施不仅便宜,而且更健全、更齐备,信息、人才、市场条件等也更优越。

大城市可以更集中地提供各类基础设施,从而聚集更多的产业和企业,于是企业又往大城市迁移,形成更专业的分工,提供更多就业和更高收入。大城市是创新资源和人才最集中、创新活动最活跃最容易成功的区域,从而持续推动经济增长。

美国的创新资源都集中在硅谷、洛杉矶、纽约等大都市区。此外,大城市能聚集优质的教育医疗等公共服务和生活条件。具有更公平的市场竞争环境和通畅的上升通道,能为年轻人提供更多实现梦想的机会。更有利于服务业和文化时尚产业的发展,这成为吸引年轻人的重要因素。即便在污染治理和垃圾处理等方面,大城市也因为规模效益而具有明显优势。

以上都是樊纲的原文,一字未改。

你一边吹嘘这大城市更好,一边言之凿凿的说大城市的人口流入和小城市的人口流出,这种差异导致了结构性的风险。

你说的到底哪个是真的?

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再看企业性的风险

樊纲说,在小城市卖不出去的房子会导致整个房地产集团的现金流受到影响。樊纲认为,这主要体现在房企缺乏对市场规律的敬畏之心,用高杠杆到处扩张、投资。

请问樊纲,小城市的房子卖出去,会影响整个房地产集团。房地产集团又是什么鬼?

用杠杆到处扩张,扩张又是用的谁的钱,如果投资失败了,谁会受到损失?

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网上查查樊纲的简历。

樊纲,男,祖籍为上海市崇明县,1953年9月生于北京,经济学博士,北京大学汇丰商学院教授、中国社会科学院研究员,国家级有突出贡献的中青年专家;主要学术专长是理论经济学,长期从事经济学研究。

樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长,中国改革研究基金会理事长,国民经济研究所所长,中国(深圳)综合开发研究院院长。

2015年06月15日,经国务院批准,任命樊纲为央行货币政策委员会委员。

应该是国内有名的学者,社会地位也很高。

可是这么有名的学者,拿着国家的钱,说上一些真实客观的话,怎么了?难道你们学者都活在天空上?